我们贷款买房时,按揭贷款是不是占比越多越多好?

发布:金雕配资网会员 2020-04-01 09:09:07 分类:理财 浏览:
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我们贷款买房的时候,是不是要多贷款呢?关于这个问题,我们来回答一下,买房的时候为什么要选择按揭贷款?按揭贷款的时候是不是贷得越多越好?

第一、买房为什么要按揭贷款?

对于为何买房的时候要按揭贷款的原因其实很现实,因为大多数人都无法全款,手头资金有限,所以就只能通过按揭贷款的方式,把未来的钱提前“借”出来放在今天使用,这是金融史上的一项伟大发明。我们最长的按揭贷款可以有30年,和几乎就囊括了我们的整个工作生涯。我们通过月供的方式把未来每个月的收入都拿出一部分来用来支付房子的价格,我们就可以提前住得起自己的房子。

我们也经常听过一段话:房贷是我们普通人一辈子能够获得的最大金额的、期限最长的、利率最低的一笔贷款!这句话当然是没错的,我们普通人一般的贷款是不可能获得30年、20年的贷款的,甚至5年都不可能;而在个人贷款中房贷利率确实也是利率最低的一项贷款。那么我们真的就能够贷款越多越好吗?

第二、按揭贷款是否越多越多好?

既然房贷是我们个人能够获得的利率最低的贷款,那么是否就是贷款额度越多越好?其实不是这样的。

我们换一个角度来看这个问题,给你一笔和房贷一样的贷款,但是你可以不用来买房子,你可以用来做其他的投资,那么你会选择这笔贷款的原因就在于你可以获得更高的投资回报,比如给你一笔100万、期限30年、利率5%的贷款,那么你必须能够获得每年5%的投资收益,你才能够覆盖利息成本,否则你贷款这么一笔资金,你绝对是亏损的。

所以,通过上面这个简单的例子我们也可以知道,房贷额度并不是越多越好,你有两个标准来衡量,第一个是你的其他的投资收益率和房贷利率的高低比较;第二个是房价上涨的速度和你的房贷利率的比较。比如说,你的房贷利率是5%,但是你有渠道可以获得稳定的大于5%的投资收益,那么你自然是贷款越多越好;比如房价上涨的增速每年都高于5%,那么你房贷额度越高越高,反之就不是了。

总结:房贷的额度并非是越高越好的,主要是看这三个指标,第一个就是你的收入是要在月供的2倍以上,这样才能保障你能承受这笔贷款;第二个就是你投资的收益率是否比房贷利率高;第三个就是房价未来的涨幅是否比利率高。

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